Независимо от гражданства, любой иностранный гражданин имеет право приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению в специально отведенных местах – зонах свободного владения. Полный список зон свободного владения установлен Постановлением правителя Дубая № 3 от 2006 года (вы можете скачать его в разделе "Законы ОАЭ"). Самыми популярными районами Дубая являются Beachfront, Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown и т.д.

Шаг 1. Потенциальный покупатель определяется с выбором объекта.
Шаг 2. Покупатель и продавец подписывают S&P (от англ. “Sale and Purchase agreement”) договор купли-продажи, где обязательно должна быть прописана следующая информация:
1.Общая итоговая сумма сделки в цифрах и текстом;
2.Перечень всех дополнительных комиссий и сборов (сбор агентства недвижимости / оплата застройщику / возмещение депозитов и т.д.) с указанием кто, что оплачивает;
3.Дата, до которой сделка должна состоятся и сценарий оплаты неустойки;
4.Порядок проведения взаиморасчетов между сторонами;
5.Обязанности сторон, при неисполнении договора;
Шаг 3. Во время подписания договора купли-продажи, Покупатель, в знак подтверждения серьезности намерения вносит депозит в размере 10% (десяти процентов) от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Шаг 4. Продавец получает специальное разрешение от застройщика – NOC (с англ. No Objection Certificate – сертификат об отсутствии возражений) на продажу недвижимости. Этот документ будет необходим на Шаге 5. Шаг 5. Продавец и Покупатель встречаются в Земельном департаменте или в Авторизированном офисе Земельного департамента (Dubai Land Department Trustee Office). Происходит перерегистрация объекта недвижимости и передача средств за покупку (как правило в видео Менеджер чека). Сделка фиксируется в блокчейн-реестре Земельного департамента и перевыпускается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.

Согласно Закону №26 от 2007 года “О регулировании отношений между арендодателем и арендатором” и Закону №33 от 2008 года вносящему поправки в Закон №26, любой собственник недвижимости на территории эмирата Дубай имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду.Общепринятой практикой в Эмиратах является аренда на год вперед с последующим продлением.
Любой собственник также имеет право отдать квартиру в управление агентству по недвижимости, что позволит сэкономить время на взаимодействии с арендаторами и решении связанных с этим проблем.

[b]Шаг 1.[b] Арендодатель находит арендатора
[b]Шаг 2.[b] Между двумя сторонами заключается договор аренды, где указывается: (а) сумма годовой аренды; (б) порядок взаиморасчетов; (в) срок ареды; (д) условия продления договора; (е) порядок покрытия расходов на содержание и эксплуатацию недвижимости; (ж) ответственность сторон при невыполнении условий договора
Шаг 3. В момент подписания договора арендатор оплачивает общую сумму аренды (при помощи чеков с отложенной выплатой по времени) и гарантийный депозит (как правило это 5% от годовой аренды).
Шаг 4. После факта оплаты, Арендатору передаются ключи от квартиры, карты доступа в дом / спортзал и зоны общего пользования, копии документов необходимых для активации коммунальных услуг (электричество, вода, кондиционирование, телефон, интернет), в том числе паспорт Арендодателя, копия Свидетельства на право собственности (Title Deed), Emirates ID Арендодателя, копию резидентской визы Арендодателя, а также иные оговоренные документы при необходимости.

В зависимости от типа недвижимости, ее месторасположения и стоимости обслуживания, общий средний показатель доходности недвижимости в Эмиратах на текущий момент составляет от 2,5-10% годовых.
Также стоит учесть, что более дорогую и премиальную недвижимость сложнее сдать по сравнению с массовым жильем, соответственно возврат инвестиций ниже.

Ограничений на установление определенной суммы стоимости аренды в ОАЭ нет. Главным условием при этом является регистрация договора аренды в системе Управления по регулированию недвижимости (RERA), которая называется Иджари / Еджари ( от арабск. Ejari – “моя аренда”). В качестве подтверждения выдается сертификат еджари (иджари) (Ejari certificate).
При этом есть прямое ограничение на количественное увеличение стоимости аренды при последующем продлении договора аренды. Размер повышения арендной платы не должен превышать индексов Управления по регулированию недвижимости (RERA), где отражены усредненные ставки по районам.

Всеми процедурами по оформлению и регистрации прав собственности жилой и коммерческой недвижимости занимается специальный орган, который в Эмиратах называется Земельный департамент (Land Department). Поскольку ОАЭ является федеративным государством, то в каждом эмирате есть свой отдельный земельный департамент, так, например в Дубае это Dubai Land Department (“Земельный Департамент Дубая”). С мая 2018 года все права на владение недвижимостью оформляются в блокчейн-реестре. В качестве подтверждающего документа собственнику выдается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.
Зарегистрировать можно как объекты вторичного рынка (готовые обьекты), так первичного рынка и даже офф-план (от англ. offplan “объекты на стадии плана, новостройки”). Все оффплан проекты регистрируется в системе Земельного департамента Укуд (от арабск. “oqood — “контракты”)), а в качестве подтверждения собственнику выдается первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale)
Договоры аренды в Дубае регистрируется в системе Управления по регулированию недвижимости (RERA), которая называется Иджари / Еджари ( от арабск. Ejari – “моя аренда”). В качестве подтверждения арендатору выдается сертификат еджари (иджари) (Ejari certificate).

В Эмиратах нет налога на покупку, владение и управление (сдача в аренду) недвижимостью в пределах юрисдикции Арабских Эмиратов.