بغض النظر عن الجنسية ، يحق لأي مواطن أجنبي شراء العقارات وامتلاكها والتخلص منها وفقا لتقدير شخصي في مناطق مخصصة لذلك – مناطق التملك الحر. تم تحديد القائمة الكاملة لمناطق التملك الحر بموجب لائحة حاكم دبي رقم 3 لعام 2006 (يمكنك تنزيلها في قسم قوانين الإمارات العربية المتحدة). أشهر مناطق دبي هي شاطئ البحر ، مرسى دبي ، نخلة جميرا ، أبراج بحيرات جميرا ، وسط مدينة دبي ، إلخ.

الخطوة 1. يجد المشتري المحتمل العقار الذي يعجبه.
الخطوة 2. يوقع المشتري والبائع على SPA ("اتفاقية بيع وشراء") تحتوي على ما يلي المعلومات:
1. سعر الشراء بالأرقام والكتابة ؛
2. قائمة بجميع الرسوم الإضافية (تحديد رسوم الوكالة العقارية / رسوم المطور / مبالغ الإيداع ، إلخ) ؛
3. تاريخ التحويل وسيناريو سداد الغرامة ؛
4. إجراء التسويات المتبادلة بين الطرفين ؛ 5. التزامات الأطراف في حالة عدم الوفاء بالعقد ؛
[b] الخطوة 3. أثناء توقيع اتفاقية البيع والشراء ، يقوم المشتري ، كدليل على النية الجادة ، بإيداع مبلغ 10٪ (عشرة بالمائة) من القيمة الإجمالية للممتلكات المكتسبة.
الخطوة 4. يتلقى البائع إذنًا خاصًا من المطور - NOC (شهادة عدم ممانعة) لبيع العقار. هذه الوثيقة ضرورية للخطوة التالية.
الخطوة 5. يلتقي البائع والمشتري في دائرة الأراضي والأملاك أو مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يدفع المشتري المال للبائع ، ويتم تسجيل المعاملة في سجل blockchain التابع لدائرة الأراضي والأملاك. عند الانتهاء ، يتم إعادة إصدار شهادة الملكية (صك الملكية) ، وهي وثيقة تثبت ملكية العقارات وتؤكدها.

وفقًا للقانون رقم 26 لعام 2007 ، "بشأن تنظيم العلاقات بين المؤجر والمستأجر" والقانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26 ، فإن أي مالك عقار في إقليم إمارة دبي له الحق الكامل لتأجير ممتلكاته. الممارسة الشائعة في الإمارات هي عقد إيجار لمدة عام مقدمًا مع تمديد لاحق.
يحق لأي مالك أيضًا منح الشقة لإدارة وكالة عقارات ، مما سيوفر الوقت في التعامل مع المستأجرين وحلها المشاكل ذات الصلة.

[ب] الخطوة 1. [/b] يجد المالك مستأجرًا.
[ب] الخطوة 2. [/b] يتم إبرام اتفاقية إيجار بين الطرفين ، تحدد: (أ) مبلغ الإيجار السنوي ؛ (ب) إجراءات التسويات المتبادلة ؛ (ج) مدة الإيجار. (هـ) شروط تجديد العقد. (و) إجراءات تغطية تكاليف صيانة وتشغيل العقارات ؛ (ز) مسؤولية الأطراف في حالة عدم الامتثال لشروط العقد
الخطوة 3. عند توقيع العقد ، يدفع المستأجر إجمالي الإيجار (باستخدام الشيكات المؤجلة) ووديعة تأمين (عادة 5٪ من الإيجار السنوي).
الخطوة 4. بعد الدفع ، يحصل المستأجر على المفاتيح وبطاقات الدخول إلى العقار والمناطق العامة. نسخ من المستندات ضرورية لتفعيل المرافق (كهرباء ، مياه ، تكييف ، هاتف ، إنترنت) ، بما في ذلك جواز سفر المالك ، ونسخة من سند الملكية ، ومعرف الإمارات للمالك ، ونسخة من تأشيرة إقامة المالك ، بالإضافة إلى المستندات الأخرى المتفق عليها إذا لزم الأمر.

اعتمادًا على نوع العقار وموقعه وتكلفة الصيانة ، يبلغ متوسط عائد الاستثمار في الإمارات 3-4٪ للفيلات ، و5-7٪ للإيجارات طويلة الأجل ، و8-12٪ للإيجارات قصيرة الأجل.

لا توجد قيود على تحديد سعر الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك ، فإن الشرط الرئيسي هو تسجيل عقد الإيجار في نظام هيئة التنظيم العقاري ، والذي يسمى إيجاري (من العربية "إيجاري"). كتأكيد على نجاح تسجيل الاتفاقية ، يتم إصدار شهادة إيجاري.

يحق لأصحاب العقارات رفع الإيجار نظرا لأنهم قدموا إشعارا قبل 90 يوما من انتهاء عقد الإيجار. (ت) يجوز زيادة 20 في المائة كحد أقصى إذا كان الإيجار الحالي أقل من أي شيء أكبر من 40 في المائة من متوسط سعر الإيجار في السوق.

دائرة الأراضي والأملاك هي كيان تديره الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة ويدير جميع العمليات العقارية في إمارة معينة. نظرا لأن الإمارات العربية المتحدة دولة فيدرالية ، فإن لكل إمارة دائرة أراضي خاصة بها ؛ على سبيل المثال ، في دبي ، هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، وفي أبو ظبي ، هي دائرة الأراضي والأملاك في أبو ظبي ، إلخ. منذ مايو 2018 ، تم تسجيل جميع سندات ملكية دبي في سلسلة الكتل. يحصل جميع المالكين على شهادة ملكية (سند ملكية). إنها وثيقة تؤكد حقوق ملكية العقارات.
بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء ، تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي شهادة سند ملكية مسبقة تسمى عقود. انها صالحة.
[ب]حتى يتم الانتهاء من بناء العقار ، وتحصل على سند ملكية[/b]
لتسجيل العوقود,يتعين على المشتري دفع ما لا يقل عن 25 ٪ من سعر الوحدة للمطور قبل تسجيل عقود لدى مؤسسة التنظيم العقاري.<
يتم تسجيل عقود الإيجار في دبي في نظام هيئة التنظيم العقاري (ريرا) ، والذي يسمى إجاري / إيجاري (من العربية إيجاري – "إيجاري"). كتأكيد ، يتم إصدار المستأجر شهادة إيجاري.

في دولة الإمارات العربية المتحدة ، لا توجد ضريبة على شراء وملكية وإدارة (تأجير) العقارات ضمن اختصاص دولة الإمارات العربية المتحدة. أيضا ، لا توجد ضرائب تلقائية مفروضة على وفاة فرد في الإمارات العربية المتحدة. لا توجد أيضا ضريبة ميراث أو ضريبة هدايا. ومع ذلك ، يجب على متلقي التبرع بالممتلكات غير المنقولة الموجودة في الإمارات العربية المتحدة دفع رسوم التحويل عند تسجيل نقل الملكية.